Главная / Налог на имущество организаций / ФНС вносит ясность в новые правила уплаты налога с кадастровой недвижимости

ФНС вносит ясность в новые правила уплаты налога с кадастровой недвижимости

Налог на имущество по кадастровой стоимости, которая обычно существенно выше балансовой, нужно платить только при соблюдении трех основных условий, — разъяснил глава ФНС на налоговом форуме в Торгово-промышленной палате, передает издание РБК. А именно:

  • регион принял закон, который предусматривает возможность начислять налог по кадастровой стоимости;
  • недвижимость зарегистрирована в ЕГРН;
  • у объекта определена кадастровая стоимость, которая также внесена в ЕГРН.

Если хотя бы одно из этих условий отсутствует и объект учтен на балансе, налогообложение будет осуществляться, как и ранее по среднегодовой стоимости. При этом свежая поправка к статье 378.2 НК, которая фактически с 2020 года сделала налогооблагаемый перечень открытым, призвана синхронизировать определение налоговой базы по кадастровой стоимости у организаций, если имущество перешло от физлица. То есть новшества должны коснуться только тех объектов кадастровой недвижимости, которые ранее принадлежали физлицам, а потом перешли к компании.

Ранее эксперты указывали

Ранее эксперты указывали, что неоднозначная формулировка новой нормы позволяет рассчитывать повышенный налог по широкому кругу объектов. Это принадлежащая организациям незавершенка (сейчас с «недостроя» налог не взимается), хозпостройки и «иные объекты» — перечень стал открытым, что формально позволяет взимать больше налогов с промышленных объектов. С 2014 года бизнес платил налог по кадастровой стоимости только с торговых центров, офисов и жилых домов в собственности организации.

Минфин подготовил поправки

Чтобы исключить широкую трактовку закона, Минфин уже подготовил поправки, которые делают перечень недвижимости закрытым. В тексте проекта фигурируют жилые и садовые дома, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства, хозсооружения, расположенные на земле для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Изменения, если проект примут, внесут в Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ, который, в свою очередь, вносит с 1 января 2020 года изменения в Налоговый кодекс.